Nella mediazione delegata, anche se il termine assegnato dal Giudice per l’avvio della mediazione non ha natura perentoria, la domanda di mediazione depositata tardivamente comporta l’improcedibilità della domanda giudiziale.

Commento:

• la materia condominiale è soggetta a mediazione obbligatoria;
• la pretesa creditoria ha ad oggetto il pagamento della quota dei lavori di manutenzione straordinaria del condominio e la società convenuta opposta ha agito direttamente nei confronti di quest’ultimo;
• l’azione diretta al recupero di quote condominiale non è estranea alla materia condominiale;
• nella prima udienza, il Giudice ha rilevato il mancato esperimento della mediazione e ne ha disposto l’avvio, assegnando alle parti il termine di 15 giorni per presentare la domanda;
• il termine assegnato dal Giudice non ha natura perentoria e il mancato rispetto del predetto termine non comporta l’improcedibilità della domanda;
• la mediazione deve essere, però, utilmente esperita entro l’udienza di rinvio fissata dal Giudice, intendendosi in tal senso che prima dell’udienza deve essere esperito il primo incontro di mediazione;
• pertanto, la mancata osservanza del termine di 15 giorni assegnato dal Giudice non ha rilevanza;
• la domanda è, invece, improcedibile se all’udienza di verifica, fissata dopo la scadenza del termine di durata della mediazione, il procedimento non è stato iniziato o non si è concluso a causa della colpevole inerzia iniziale di una parte;
• nel caso di specie, la domanda di mediazione è stata presentata tardivamente (ovvero ben oltre il termine di Legge previsto per la conclusione del procedimento) e ciò ha impedito l’utile ed effettivo esperimento della mediazione entro l’udienza e non ha neppure consentito la fissazione del primo incontro di mediazione antecedente all’udienza;
• inoltre, il termine per la conclusione del procedimento di mediazione è stato superato.